Budete potřebovat posouzení tržní hodnoty garáže v případě uzavření kupní smlouvy, jejího pronájmu, vyhodnocení dědictví. A také pokud si plánujete vzít půjčku na nemovitost nebo přispět garáží do základního kapitálu organizace, jejíž zakladatelem jste.
Instrukce
Krok 1
Při hodnocení nákladů na garáže se v současné době používají tři přístupy - výnosný, nákladný a srovnávací. Průměrného výsledku, výhodného pro kupujícího i prodávajícího, je dosaženo, pokud jsou všechny tyto metody používány současně a vzájemně se doplňují.
Krok 2
Na základě srovnávací metody zkoumáte ukazatele poměru nabídky a poptávky po podobných garážích na trhu. Ty. pokud na trhu mají průměrné náklady na garáž podobnou té vaší limit, pak nebudete moci prodat, hypotéku nad tuto cenu. Zároveň je třeba vzít v úvahu relativně rovné podmínky, jako jsou: místo stavby, vzdálenost od obytné oblasti, rok uvedení do provozu, materiály použité při stavbě atd.
Krok 3
U metody příjmu považujte svou garáž za zdroj příjmů. Lze jej například pronajmout. Ty. musíte si spočítat, kolik nájemné garáž za rok přinese a jaké náklady vzniknou. Při stanovení sazby nájemného a koeficientu jejího zvýšení mohou nastat potíže, proto je použití této metody nežádoucí.
Krok 4
U metody nákladů musíte vzít v úvahu všechny náklady vynaložené na nákup pozemku pro garáž a její stavbu nebo podobnou nemovitost. V tomto případě lze formálně zohlednit pouze náklady na stavbu samotné garáže nákup pozemku a jeho posouzení je poměrně náročný proces. Zvažte náklady na materiál, konstrukci a dokončovací služby. Fakt o umístění vaší garáže však zůstane nezvěstný a je to důležité.
Krok 5
Důležité faktory, které je třeba vzít v úvahu při stanovení tržní ceny: velikost budovy, plocha pozemku, na kterém se nachází, dostupnost vytápění, vody, elektřiny, materiálů použitých při stavbě.
